Afin de pouvoir aménager dans un appartement, après l’avoir recherché et trouvé, l’étape primordiale avant de signer le bail est de constituer son dossier.

Ce dossier est un élément clé qui vous permettra de rassurer le propriétaire sur vos capacités, notamment financières, à habiter dans l’appartement en location. Présenter son dossier, c’est aussi l’occasion de montrer au propriétaire votre sérieux et votre dynamisme, ce qui donnera une bonne image de vous dès le premier rendez-vous.

Les pièces à fournir pour un dossier de location

Dans la plupart des cas, le propriétaire va exiger de vous une liste complète de documents lui permettant de vérifier votre solvabilité et votre identité :

  • votre pièce d’identité
  • votre contrat de travail si vous en possédez un
  • vos derniers bulletins de salaire si vous en possédez
  • une attestation délivrée par votre employeur
  • votre dernier avis d’imposition (ou celui des parents si vous êtes étudiant)
  • votre relevé d’identité bancaire
  • les quittances de loyer du précédent logement que vous occupiez

L’idéal est de préparer à l’avance un dossier complet contenant l’ensemble de ces pièces afin de le déposer aux propriétaires ou agences immobilières lors de vos visites. Assurez-vous de leur laisser un dossier propre et rangé afin qu’ils puissent retrouver l’ensemble des pièces facilement et rapidement.

Il est en revanche interdit aux propriétaires de vous demander des pièces personnelles attentatoires à la vie privée tel que des copies de vos relevés bancaires, ou qui ne seraient pas en rapport avec le fait de louer un appartement (carte vitale, extrait de casier judiciaire, …).

La caution pour un appartement en location

Il peut vous être demandé pour la caution, quelque soit vos ressources financières, une personne tierce pouvant également effectuer le règlement de vos loyer en cas de défaillance sur le paiement de ceux-ci.

Il vous est dans ce cas demandé une « caution solidaire », c’est à dire un garant. Généralement, il s’agit d’un membre de votre famille, mais toute personne résidant sur le territoire Français ou dans les DOM/TOM pourra devenir votre caution solidaire si le propriétaire n’y voit pas d’objections.

L’idéal est donc de disposer d’une caution solidaire avant de visiter des appartements à louer afin de fournir l’ensemble des documents de celui-ci aux propriétaires et agences immobilières en même temps que le dossier de location.

Si vous ne disposez pas de personnes pouvant devenir votre garant, il vous est également possible de passer par le dispositif de la Garantie des risques Locatifs.

Enfin, ne versez jamais de chèques de caution ou de chèques de réservation avant d’avoir signé le bail de location et l’état des lieux d’entrée dans l’appartement.